房屋租赁合同
 
发布日期：2007-10-28 作者：孙建章律师

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出租方（简称甲方）：
地址：
联系人电话：
 
承租方（简称乙方）：
联系电话：
 
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经充分协商，就房屋出租事宜签订本合同：
一、     房屋的基本情况：
该房屋位于                         ，面积      平方米，系居民       所有。房屋所有人      与甲方于     年  月  日签订了房屋租赁合同。该合同约定：      所有的该房屋由甲方承租，甲方在承租期内可以转租；甲方承租期限为自  年 月 日起至  年 月 日止。
二、甲方应提供房产证、具有出租权的有效证明、营业执照等文件，复印后交乙方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。但乙方对甲方提供的上述文件不负有查证之义务，甲方应保证上述文件的真实性，否则应承担违约责任。
三、租赁期限及用途：
1、租赁期为一年，自年月日起至年月日止。
2、乙方应保证承租该房屋仅作为居住使用。
四、租金及支付方式：
1、该房屋每月租金为人民币元整，￥；租金总额为人民币元整，￥。
2、租金支付方式为上打租，每 个月交纳一次，即在本合同签订后的 日内，乙方应交纳 个月的租金，以后的租金应在 个月后的相应日前 天交纳，如有特殊情况，最迟不得超过相应日后 天。
3、本合同签订的同时，乙方应一次性交纳抵押金人民币元整，￥，该抵押金在本合同终止时，由甲方全额退还乙方。
甲方收款后，应向乙方提供有效的收款凭证。
五、租赁期间的相关费用及税金：
1、乙方向甲方交纳的租金中，包括
2、租赁期间，房屋和土地的各种税金、费用由 方交纳。
3、乙方应按时交纳自行负担的费用，包括    等。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
六、房屋的维修：
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修及费用均由甲方负责，乙方使用不当的除外。
2、房屋及设施需要维修时，乙方应提前 日通知甲方，甲方应在收到乙方通知后 日内维修。
3、乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施，如因使用不当，造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
七、房屋设施的配置：
本合同签订后 日内，甲方应为该房屋提供以下设备，供乙方无偿使用：
八、合同期内，乙方如因特殊情况需解除本合同，应提前 个月通知甲方。合同解除后，甲方应将剩余的房屋租金及抵押金无条件退还给乙方。
九、合同的解除与终止：
1甲方未尽维修义务，影响乙方居住或对设备的使用的，乙方有权解除本合同；
2、下列情形，甲方有权解除本合同：
（1）未经甲方同意，乙方擅自改动房屋结构的；
（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理修复期限内未修复的；
（3）未经甲方同意，改变本合同约定的用途。
（4）拖欠房屋租金 个月以上。
3、因不可抗力，导致合同无法履行的，本合同终止。
十、租赁期满，乙方如继续承租该房屋，应在租赁期满前 个月通知甲方，乙方享有优先承租权。
十一、违约责任：
1、甲方提前收回该房屋的，应按照合同总租金的  ﹪，向乙方支付违约金；并赔偿乙方损失人民币  千元整；
2、因甲方弄虚作假，以欺骗的方式将没有权利出租的该房屋出租给乙方，致使乙方不能在该房屋继续居住的，甲方应向乙方承担违约金人民币 千元整，并赔偿乙方损失人民币 千元整；
3、甲方未尽维修义务的，每延迟一天，应向乙方支付违约金人民币 元整；
4、乙方未在期限内交纳租金的，每延迟一天，应向甲方支付违约金人民币 元整；
5、在承租期内，乙方擅自改变房屋结构的，应恢复原状，并支付违约金人民币 千元整。
十二、因不可抗力，导致本合同不能履行，双方互不承担责任。但甲方应将未履行期间的房屋租金及抵押金全额退还乙方。
十三、本合同未尽事宜，双方应本着友好协商之态度，订立补充条款，补充条款为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
十四、甲方提供的各种文件，为本合同的附件，且为本合同的有效组成部分。
十五、如对本合同发生争议，且无法经协商解决，由朝阳区人民法院管辖。
十六、本合同自双方签字或盖章后生效。
十七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
 
甲方：                                乙方：
年月日